家賃滞納・不動産(土地・建物）明渡

頭の痛い家賃滞納問題

　 不動産賃貸業において，原状回復の次に多い相談は，賃貸契約の解除の問題です。賃貸契約解除の主な原因となるのが，家賃滞納です。大家によって，家賃の継続的な確保は経営のカギを握ります。家賃滞納は大家にとって死活問題といってもいいでしょう。

　家賃を滞納するということは、多くの場合，経済的に困窮しています。経済力がない賃借人は，次に住む場所を決めることができず，賃料を支払うことも出て行くこともできない状況にあります。大家としては，早期に立ち退きを求め，被害の拡大を防ぐことを第一に考える必要があります。場合によっては，滞納家賃の免除」や立退き料の支払いが条件となることもありますが，早期に立ち退いてもらうことが，被害を最小限度にする一番の方法です。

　家賃滞納には早期に対応することが問題解決のカギとなります。しかし，その手続きも適正なものでなければ，かえって社会からの信用を失いかねません。

　また，賃料を滞納した賃借人からの懇願を受けて家賃を引き下げてしまうと，かえって引っ越しをしようという動機がなくなります。家賃滞納には毅然とした対応をすることも重要です。